Magnifique propriété entièrement rénovée il y a une dizaine d’années avec des matériaux de grande qualité, tant d'un point de vue esthétique que technique. (NOTE A et A au DPE)
Elle est située dans une petite rue très calme, à proximité du centre de Divonne-les-Bains et de toutes les commodités (accessibles à pied).
Surface habitable Loi Carrez : environ 245 m2, Surface totale : env. 290 m2.
Après avoir franchi le portail, vous êtes accueillis dans une cour en pavés (pierres), agrémentée d'espaces de verdure.
L'accès à l’habitation principale, d’environ 185 m² loi Carrez, se fait par des escaliers extérieurs ; on arrive sur une belle terrasse en bois à l'abri des regards.
Ensuite, on entre dans le vaste séjour-cuisine de près de 80 m². Cet espace de vie met en valeur une rénovation soignée, avec pierre de Bourgogne au sol, niches décoratives, cuisine haut de gamme avec plan de travail en pierre. Le même niveau comprend une chambre parentale avec grands placards, une salle de douches et des toilettes avec douche.
L'étage inclut trois chambres supplémentaires, dont une avec salle de douches attenante, une seconde salle de bain, ainsi qu’un espace mezzanine.Le rez-de-chaussée accueille un grand garage, une chaufferie buanderie.
La maison bénéficie de nombreux rangements et placards sur mesure, de menuiseries en double vitrage, voire triple vitrage dans certaines pièces. Chauffée et refroidie par pompe à chaleur réversible air/eau, elle bénéficie d'excellentes notes au diagnostic énergétique, puisqu'elle est notée A tant pour la consommation énergétique que les émissions de gaz à effet de serre.
Un T2 indépendant d’environ 60 m² loi Carrez entièrement meublé et équipé complète l’ensemble. Il comprend un séjour, une chambre, une salle de bains et un espace buanderie. Actuellement loué 1 300 € par mois, il représente un véritable atout patrimonial ou une solution idéale pour accueillir famille, amis ou activité indépendante.
À la fois élégante et charmante, confortable et fonctionnelle, cette maison réunit des qualités rarement présentes dans un même bien, en plus de générer des revenus locatifs. C'est un bien de charme rare sur le marché à Divonne-les-Bains, à distance pédestre du centre ville.
Please feel free to enquire in English for more information regarding this property. Contact : Séverine HERBETH LIMON +33 07 83 20 10 72 - LOVEMYPLACE.immo
Annonce proposée par un agent commercial
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A magnificent property, fully renovated around ten years ago using high-quality materials, both aesthetically and technically. (Energy Performance Certificate ratings: A and A)
It is situated on a small, very quiet street, close to the centre of Divonne-les-Bains and all amenities (within walking distance).
Carrez Law living area: approx. 245 m², Total area: approx. 290 m².
Upon passing through the gate, you are welcomed into a cobbled courtyard, enhanced by green spaces.
Access to the main house, measuring approximately 185 m² (Carrez law), is via an external staircase; this leads onto a beautiful, secluded wooden terrace.
You then enter the spacious living-dining-kitchen area of nearly 80 m². This living space showcases a meticulous renovation, featuring Burgundy stone flooring, decorative alcoves and a high-end kitchen with a stone worktop. The same level comprises a master bedroom with large fitted wardrobes, a shower room and a toilet with a shower.
The first floor comprises three further bedrooms, one of which has an en-suite shower room, a second bathroom, and a mezzanine area. The ground floor features a large garage and a boiler room/utility room.
The property features ample storage space and bespoke fitted cupboards, as well as double-glazed windows – and even triple-glazed windows in some rooms. Heated and cooled by a reversible air-to-water heat pump, it has achieved excellent energy performance ratings, having been awarded an ‘A’ rating for both energy consumption and greenhouse gas emissions.
A detached one-bedroom flat of approximately 60 m² (Carrez area) – fully furnished and equipped – completes the property. It comprises a living room, a bedroom, a bathroom and a utility area. Currently let at €1,300 per month, it represents a genuine investment opportunity or an ideal solution for hosting family, friends or running a small business.
Both elegant and charming, comfortable and practical, this house combines qualities rarely found in a single property, whilst also generating rental income. It is a rare gem on the market in Divonne-les-Bains, within walking distance of the town centre.
Please feel free to enquire in English for further information regarding this property. Contact: Séverine HERBETH LIMON +33 07 83 20 10 72 - LOVEMYPLACE.immo
SUMMARY
Bedrooms
Bathrooms
Surface au sol Floor area
Land Terrain
Nb. levels levels
Floor level
Construction
5
5
289 m2
300 m2
3
N/A
2015
ITS STRENGTHS:
- Situation à proximité du centre ville
- Magnifique rénovation avec des matériaux premium
- Excellent diagnostic énergétique (A et A)
- Rendement locatif avec appartement indépendant
Annonce diffusée par Séverine HERBETH LIMON (RSAC 514.212.547), entreprise individuelle, agent mandataire EXPERTIMO, 1 Place Farnese 84000 AVIGNON - RCS N° 524 084 704, Représenté(e) par Mr Domingues Luis / GérantCarte Professionnelle Transaction : CPI 8401 2018 000 024 015 Délivrée par : CCI du Vaucluse Le 29/01/2021.
Charge of fees:
Vendeur